Main Menu
BANGKOK PORTAL

  • เปลี่ยนภาษา
  • ไทย
  • Eng
ค้นหา

ถาม - ตอบ O8

กลุ่ม :
ค้นหา :
►ถาม การยื่นคำร้องขอแก้ไขแบบบัญชีรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ต้องมาด้วยตนเองหรือไม่
ตอบ ไม่จำเป็นต้องมาด้วยตัวเอง สามารถทำหนังสือมอบอำนาจให้บุคคลอื่นมาแจ้งแทน หรือส่งทางไปรษณีย์ หรือวิธีการอื่นที่ ธปท.กำหนด

►ถาม บุคคลทั่วไปสามารถมีบ้านหรือห้องชุด เพื่ออยู่อาศัยได้กี่หลัง
ตอบ สามารถมีบ้านหรือห้องชุดได้หลายหลัง แต่เจ้าของบ้านหรือห้องชุดนั้นจะได้รับยกเว้นต้องพิจารณาตาม
หลักเกณฑ์ ดังนี้
            1. เป็นเจ้าของที่ดินและเป็นเจ้าของบ้าน มีชื่อในทะเบียนบ้าน จะได้รับยกเว้นหากมีมูลค่าของที่ดินและบ้านรวมกันไม่เกิน 50 ล้นบาท
            2. เป็นเจ้าของบน มีชื่อในทะเบียนบ้าน แต่ไม่ใช่เจ้าของที่ดินจะได้รับยกเว้นภาษี หากมีมูลค่าของบ้านไม่เกิน 10 ล้านบาท

►ถาม กรณีบนหรือห้องชุดที่ซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเองหรือให้คนในครอบครัวอยู่อาศัย แต่ยังไม่ได้เข้าไปอยู่อาศัยหรืออยู่อาศัยไม่ตลอดทั้งปี จะต้องเสียภาษีหรือไม่ในอัตราใด
ตอบ ต้องเสียภาษีแต่เสียในอัตราอยู่อาศัย โดยมีหลักเกณฑ์ ดังนี้
            1.หากเป็นเจ้าของบ้านหรือห้องชุด มีชื่อในทะเบียนบ้านได้รับยกเว้นภาษีไม่เกิน 50 ล้านบาท
            2.หากเจ้าของบ้านหรือห้องชุด ไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านต้องเสียภาษีประเภทอยู่อาศัยเริ่มต้นอัตราร้อยละ 0.02

►ถาม กรณีคอนโดมิเนียม (ห้องชุด) ถ้ามีสองห้องติดกันและเปิดหากันได้ แต่ได้รับหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ใน
ห้องชุด 2 ฉบับ จะถือว่าได้รับยกเว้นทั้งสองหลังหรือไม่
ตอบ ห้องชุดพิจารณาแยกตามหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ของห้องชุดแต่ละห้อง เมื่อมีหนังสือได้ 2 หลัง แม้จะเปิดทะลุหากันได้ ก็ไม่สมารถรวมพื้นที่เพื่อยกเว้นมูลค่าฐานภาษีได้ ดังนั้นหลังที่สองจะเป็นหลังอื่นทันทีเพื่อต้องเสียภาษีประเภทอยู่อาศัย เริ่มต้นอัตราร้อยละ 0.02

►ถาม ชาวต่างชาติมีชื่อในทะเบียนบ้าน(ทร.13) ซื้อห้องชุดไว้ 2 ห้องในต่างท้องที่กัน ต้องเลียภาษีหรือไม่ถ้าเสียจะเสียภาษีอย่างไร
ตอบ ต้องเสียภาษีเหมือนคนไทยทั่วไป โดยได้รับยกเว้นมูลค่าฐานภาษีไม่กิน 50 ล้านบาท เพียงห้องเดียว ส่วนอีกห้องจะถือเป็นหลังอื่น หากใช้เพื่ออยู่อาศัยก็ต้องเสียภาษีประเภทอยู่อาศัย เริ่มต้นอัตราร้อยละ 0.02

►ถาม อาคารที่สร้างไว้แต่ไม่ได้อยู่อาศัย ไม่ได้ค้าขาย ปล่อยทิ้งว่างไว้ จะทำอย่างไร
ตอบ สิ่งปลูกสร้างหรืออาคารที่ปล่อยทิ้งไว้ว่างเปล่าไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพดลอดปีที่ผ่านมาจะถูกจัดเก็บภาษีในอัตราก้าวหน้าตั้งแต่ร้อยละ 0.3 ตามมูลค่าของฐานภาษีตั้งแต่ปีภาษี 2563 เป็นต้นไป และหากไม่ทำประโยชน์อีกจะต้องเสียภาษีเพิ่มขึ้นอีกร้อยละ 0.3 ทุก 3 ปี

►ถาม ปลูกสร้างบ้านในที่ดินของบิดามารดาหรือบุคคลอื่นโดยไม่เสียค่าเช่า และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านได้รับยกเว้นภาษี 10 ล้านบาท เจ้าของที่ดินเสียภาษีอย่างไร ในอัตราที่อยู่อาศัยหรือในอัตราอื่น ๆ
ตอบ บ้านได้รับยกเว้นมูลค่าฐานภาษีได้ไม่เกิน 10 ล้านบาท แต่ที่ดินของบิดามารดาต้องเสียภาษี เมื่อที่ดินใช้เพื่ออยู่อาศัย ต้องเสียภาษีประเภทอยู่อาศัย เริ่มต้นอัตราร้อยละ 0.02

►ถาม กรณีโรงงานมีทรัพย์สินหลายประเภท เช่น สำนักงาน ห้องน้ำ โกดัง จะคิดภาษีอย่างไร
ตอบ สำนักงาน ห้องน้ำ และโกดัง เป็นสิ่งปลูกสร้างเพื่อใช้ในการประกอบกิจการ โดยถือเป็นส่วนหนึ่งของการ
ประกอบกิจการ ดังนั้น จึงต้องเสียภาษีในอัตราอื่นๆ

►ถาม บริษัทเป็นผู้สร้างบ้านและให้พนักงานหรือคนงานอยู่อาศัยโดยไม่มีชื่อผู้อยู่อาศัยในทะเบียนจะต้องเสียภาษีในประเภทที่อยู่อาศัยหรืออื่นๆ
ตอบ บ้านของบริษัทที่สร้างเพื่อให้พนักงานหรือคนงานอยู่อาศัยต้องเสียภาษีประเภทอยู่อาศัย เริ่มต้นอัตราร้อยละ 0.02

►ถาม บ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จอยู่ในระหว่างการก่อสร้างบ้านพักอาศัย จะถือเป็นสิ่งปลูกสร้างที่ต้องเสียภาษี
หรือไม่
ตอบ บ้านยังสร้างไม่เสร็จ ไม่ถือเป็นสิ่งปลูกสร้าง จึงเสียภาษีเฉพาะที่ดินประเภทอยู่อาศัย เริ่มต้นอัตราร้อยละ 0.02
คำถามเกี่ยวกับงานทะเบียนทั่วไป
 
►คำถาม การเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล สามารถทำต่างเขตหรือต่างอำเภอได้หรือไม่
ตอบ    ไม่ได้ การเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล ต้องดำเนินการตามที่ผู้ร้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเท่านั้น
 
►คำถาม กรณีมารดายื่นคำร้องขอเปลี่ยนชื่อสกุลให้บุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ จากชื่อสกุลของบิดามาใช้ ชื่อสกุลของมารดา และมารดาไม่ได้จดทะเบียนสมรสกับบิดา และบิดาไม่ได้จดทะเบียนรับรองบุตร ผู้เป็นมารดาสามารถดำเนินการการเปลี่ยนชื่อสกุลให้กับบุตรได้หรือไม่
ตอบ    กรณีบุตรผู้เยาว์ยังไม่บรรลุนิติภาวะจะเปลี่ยนชื่อสกุลจากเดิมใช้ชื่อสกุลของบิดา มาใช้ชื่อสกุลของ
มารดา โดยที่บิดา มารดาไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน  และบิดาไม่ได้จดทะเบียนรับรองบุตร มารดาสามารถดำเนินการเปลี่ยนชื่อสกุลให้บุตรได้โดยไม่ต้องให้บิดาให้ความยินยอม (แต่นายทะเบียนท้องที่อาจใช้ดุลยพินิจในการสอบปากคำมารดาถึงเหตุผลความจำเป็นโดยมีพยานบุคคล 2 คน ลงลายมือชื่อในการสอบปากคำ (ปค.14)) ด้วย    
 
►คำถาม เป็นคนไทยอยากเปลี่ยนชื่อตัวเป็นสำเนียงต่างประเทศสามารถทำได้หรือไม่
ตอบ    การเปลี่ยนชื่อตัวที่มีสำเนียงต่างประเทศสามารถทำได้ หากสามารถยืนยันความหมาย หรือคำแปลที่กำหนดในพจนานุกรมฉบับราชบัณฑิตยสถาน หรือพจนานุกรมฉบับอื่น หรือที่หน่วยราชการกำหนดความหมายไว้ ใช้ตัวสะกดการันต์ ถูกต้องตามหลักภาษาไทย ไม่ขัดต่อขนบธรรมเนียมประเพณีและความสงบเรียบร้อยของสังคม รวมทั้งกรณีของผู้ที่เคร่งครัดต่อศาสนาบางศาสนา เช่น บุคคลสัญชาติไทยที่นับถือศาสนาอิสลามขอตั้งหรือเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อรอง หรือชื่อสกุลไม่เป็นภาษาไทย หากสามารถยืนยันความหมายตามหลักศาสนาหรือคำแปลได้ นายทะเบียนท้องที่ก็สามารถใช้ดุลพินิจในการอนุญาตได้
 
►คำถาม  การจดทะเบียนสมรส ทะเบียนการหย่า ทะเบียนรับรองบุตร ทะเบียนรับบุตรบุญธรรม ทะเบียนเลิกรับบุตรบุญธรรม บันทึกฐานะแห่งครอบครัว ต้องใช้พยานด้วยหรือไม่
ตอบ    การจดทะเบียนสมรส ทะเบียนการหย่า ทะเบียนรับรองบุตร ทะเบียนรับบุตรบุญธรรม ทะเบียนเลิกรับบุตรบุญธรรม บันทึกฐานะแห่งครอบครัว ต้องใช้พยานบุคคลอย่างน้อย 2 คน 
 
►คำถาม ผู้ที่มีสิทธิเป็นพยานคือใครบ้าง
ตอบ    1. บุคคลที่บรรลุนิติภาวะ
          2. ไม่เป็นบุคคลวิกลจริตหรือบุคคลซึ่งศาลสั่งให้เป็นผู้เสมือนไร้ความสามารถ
          3. ไม่เป็นบุคคลที่หูหนวก หรือเป็นใบ้ หรือจักษุบอดทั้งสองข้าง
 
►คำถาม เมื่อบิดายื่นคำร้องขอจดทะเบียนรับรองบุตร แต่มารดาไม่อาจให้ความยินยอมได้ เนื่องจากเสียชีวิต  
          มีวิธีการอื่นใดที่จะจดทะเบียนรับรองบุตร
ตอบ    บิดาต้องยื่นคำร้องต่อศาลเยาวชนและครอบครัวกลางเมื่อศาลมีคำพิพากษาแล้วให้นำคำพิพากษาพร้อมหนังสือสำคัญแสดงว่าคดีถึงที่สุดมาแสดง นายทะเบียนจึงจะดำเนินการจดทะเบียนรับรองบุตรให้ได้

คำถามเกี่ยวกับบัตรประจำตัวประชาชน
 
►คำถาม บัตรประจำตัวประชาชนสูญหายต้องแจ้งความไหมค่ะ
ตอบ    เมื่อบัตรประจำตัวประชาชนสูญหายหรือถูกทำลายให้แจ้งบัตรหายหรือถูกทำลายต่อพนักงานเจ้าหน้าที่      ที่สำนักทะเบียนที่ประสงค์จะทำบัตร โดยไม่ต้องไปแจ้งความต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจ และต้องยื่นคำขอมีบัตรใหม่ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ภายในกำหนดหกสิบวัน นับแต่วันที่บัตรเดิมสูญหายหรือถูกทำลาย หากพ้นกำหนดต้องระวางโทษปรับไม่เกินหนึ่งร้อยบาท
 
►คำถาม เด็กทำบัตรประจำตัวประชาชนครั้งแรกอายุเท่าไรค่ะ และต้องใช้หลักฐานอะไรบ้างค่ะ
ตอบ    ผู้ที่มีอายุครบเจ็ดปีบริบูรณ์ มีสัญชาติไทย มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านให้ยื่นคำขอมีบัตรต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ โดยนำหลักฐานเอกสารไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ได้แก่ สูติบัตร หากไม่มีสูติบัตรให้ใช้หลักฐานเอกสารอื่นที่ทางราชการออกให้อย่างใดอย่างหนึ่งมาแสดง เช่น สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาทะเบียนนักเรียน ใบสุทธิ ประกาศนียบัตร หนังสือเดินทาง เป็นต้น พร้อมด้วยบิดา มารดา เจ้าบ้าน หรือบุคคลที่น่าเชื่อถือรับรอง   การทำบัตรประจำตัวประชาชนครั้งแรก
 
►คำถาม ย้ายที่อยู่แต่บัตรประจำตัวประชาชนยังไม่หมดอายุ ต้องทำบัตรประจำตัวประชาชนใหม่ไหมค่ะ
ตอบ    ผู้ถือบัตรผู้ใดย้ายที่อยู่จะขอเปลี่ยนบัตรก็ได้ หากไม่ขอเปลี่ยนบัตรก็สามารถใช้บัตรประจำตัวประชาชนนั้นได้ จนกว่าบัตรจะหมดอายุ

 
►ถาม   บุคคลที่มีภูมิลำเนาอยู่แห่งหนึ่ง จะขอทำพินัยกรรม จะขอทำพินัยกรรมแบบเอกสารฝ่ายเมือง ณ อำเภออีกแห่งหนึ่งจะได้หรือไม่?
ตอบ   การทำพินัยกรรมแบบเอกสารฝ่ายเมืองในที่ว่าการอำเภอ ใครๆ จะมาขอรับให้ทำพินัยให้ก็ได้ โดยมิต้องคำนึงถึงว่าผู้นั้นจะมีภูมิลำเนาในท้องที่ หรือนอกท้องที่อำเภอนั้น

►ถาม    งานบริการและงานรับจ้าง สามารถจดทะเบียนพาณิชย์ได้หรือไม่ ?
ตอบ    งานบริการและงานรับจ้าง ประกาศกระทรวงพาณิชย์ มิได้กำหนดให้ต้องจดทะเบียนพาณิชย์

►ถาม     การรับรองลายมือ ยินยอมให้บุตรเดินทางไปต่างประเทศ สามารถยื่นคำขอได้ที่ใด ?
ตอบ     ยื่นคำร้องได้ที่ ฝ่ายปกครอง สำนักงานเขตที่ บิดาหรือมารดา ผู้ยินยอมมีข้อมูลอยู่ในทะเบียนบ้านของสักนักงานเขตนั้นๆ